¿Cómo Funciona la Protección de Vivienda Principal en la Planificación Patrimonial en Florida?

Entendiendo una de las Herramientas Legales Más Potentes para Familias y Propiedades en Florida

¿Qué es la Protección de Vivienda Principal en Florida?

La protección de vivienda principal en Florida es una de las herramientas legales más poderosas del estado, pero también una de las más mal entendidas cuando se trata de planificación patrimonial.

Su objetivo es:

• Proteger tu residencia principal de la mayoría de las deudas y juicios
• Restringir cómo se puede heredar o transferir la vivienda
• Otorgar beneficios fiscales y límites en los aumentos de evaluación del valor catastral

Está consagrada en la Constitución de Florida (Artículo X, Sección 4) y en estatutos clave como el Capítulo 732.

Las Tres Dimensiones de la Vivienda Principal en Florida

1. Protección Contra Acreedores

• Protege la residencia de ser vendida a la fuerza para pagar deudas no garantizadas
• El valor está protegido sin límite, pero el tamaño del terreno sí (hasta ½ acre en zonas urbanas y 160 acres en zonas rurales)

2. Beneficios Fiscales

• Exención hasta $50,000 en impuestos a la propiedad
• La ley «Save Our Homes» limita los aumentos anuales de valoración

3. Restricciones en la Herencia

• Si tienes cónyuge o hijos menores, no puedes dejar tu casa a quien tú quieras libremente
• Estas restricciones prevalecen incluso sobre testamentos o fideicomisos mal estructurados

Por Qué Afecta la Vivienda Principal a la Planificación Patrimonial

La ley sobre la vivienda principal puede anular un testamento o fideicomiso. Por ejemplo:

Una mujer deja su casa a su hija adulta en su testamento. Luego se casa, pero no actualiza el documento. Al fallecer, la ley transfiere la vivienda al esposo sobreviviente, sin importar lo que diga el testamento.

Por eso, todo plan patrimonial en Florida debe analizar si la propiedad califica como vivienda principal y manejarla con precisión legal.

Cómo Afecta la Vivienda Principal a Cónyuges Sobrevivientes y Menores

Si mueres con cónyuge o hijos menores, tu casa entra automáticamente en un régimen de herencia especial.

📌 Ejemplo:

• Cónyuge + hijos menores: la casa no puede dejarse por testamento. El cónyuge recibe uso vitalicio y los hijos el resto.
• Cónyuge sin hijos menores: el cónyuge puede elegir entre uso vitalicio o 50% en copropiedad.
• Hijos menores sin cónyuge: heredan automáticamente la propiedad.

Este régimen puede invalidar las instrucciones de un fideicomiso o testamento.

¿Qué Pasa Si Dejas tu Vivienda Principal a Otra Persona en tu Testamento?

Si tienes cónyuge o hijos menores, no puedes dejar tu casa a otra persona. Si lo haces:

• El regalo es inválido
• Se aplica la ley por defecto
• Puede iniciarse una disputa legal

En matrimonios con hijos de uniones anteriores, se recomienda usar acuerdos prenupciales o postnupciales con renuncias válidas.

Protección Contra Acreedores de la Vivienda Principal en Florida

Florida ofrece una protección ilimitada en valor frente a la mayoría de los acreedores no garantizados.

✅ Esto incluye tarjetas de crédito, juicios civiles, y demandas personales.
❌ No protege frente a hipotecas, impuestos, o cuotas de HOA.

Incluso después de fallecer, la vivienda puede estar protegida si pasa a un heredero que la usa como su residencia principal.

Vivienda Principal y Fideicomisos Revocables: Lo que Debes Saber

Muchos propietarios colocan su vivienda en un fideicomiso revocable para evitar la sucesión (probate).

Esto está bien, pero:

• El fideicomiso debe reconocer explícitamente la condición de vivienda principal
• Debe proteger los derechos del cónyuge y los hijos menores
• No debe violar las restricciones constitucionales

Colocar la propiedad en un fideicomiso irrevocable puede eliminar las protecciones si no se hace correctamente.

Cómo Evitar Errores Comunes al Planificar con la Vivienda Principal

Errores comunes incluyen:

• Confiar solo en el testamento
• No actualizar documentos tras casarse o tener hijos
• Transferir la propiedad a una LLC o entidad extranjera
• No consultar a un abogado de Florida

Recomendamos:

• Revisar tu situación con un abogado de planificación patrimonial en Florida
• Incluir cláusulas específicas en fideicomisos y acuerdos matrimoniales
• No asumir que lo que es válido en otro estado también lo es en Florida

Cuestiones Especiales para No Residentes y Snowbirds

Muchos propietarios pasan parte del año en Florida pero no califican para protección si:

• Su residencia principal está en otro estado
• No presentan la declaración de homestead
• Poseen la propiedad a través de una corporación o LLC

Para aplicar la protección, debes:

• Vivir en la propiedad como residencia permanente
• Presentar la solicitud de exención fiscal
• Ser residente legal de Florida

Cómo Ayudamos en Bianchi Fasani Green Law a Familias de Florida

En Bianchi Fasani Green Law PLLC, ayudamos a familias en Miami, Key Biscayne y todo el estado de Florida a:

• Proteger sus viviendas ante juicios o deudas
• Evitar disputas familiares o sucesiones problemáticas
• Redactar fideicomisos que respeten la ley sobre vivienda principal
• Implementar acuerdos matrimoniales con renuncias válidas
• Coordinar sus bienes inmuebles con su plan patrimonial completo

Reflexión Final

Tu hogar es tu mayor patrimonio. En Florida, la protección de la vivienda principal te ofrece ventajas únicas, pero debes estructurarla correctamente para beneficiarte.

Consulta con nosotros en bfg.law.  Protege tu hogar. Planifica con visión.