Desde la planificación patrimonial hasta el derecho comercial, la protección de activos y el desarrollo de bienes raíces, en Bianchi Fasani Green Law nos dedicamos a proteger su futuro desde todos los ángulos.
Cuando Prestar Sale Mal: Por Qué un “Promissory Note” No Siempre Protege Tu Inversión Inmobiliaria
Índice
Y Cómo Ayudamos a Nuestro Cliente a Recuperar su Dinero—y a Proteger Futuras Transacciones
Por Bianchi Fasani Green Law PLLC – Abogados de Bienes Raíces y Transacciones en Miami, Florida
La Historia del Cliente: Un Préstamo Inmobiliario que Salió Mal
Un cliente se acercó recientemente a Bianchi Fasani Green Law PLLC tras enfrentar una situación frustrante y más común de lo que muchos imaginan: prestó más de $200,000 a una persona para invertir en una propiedad en Miami, basándose únicamente en un “Promissory Note”—sin hipoteca, sin garantía, sin registro en registros públicos.
El acuerdo parecía prometedor. El prestatario iba a renovar una vivienda en el sur de Florida y venderla con ganancia. El “Promissory Note” detallaba los términos de pago, intereses e incluso una cláusula de incumplimiento. Pero no existía garantía real sobre la propiedad.
Pasaron los meses. El proyecto se estancó. El prestatario dejó de responder, y no se efectuaron pagos. Finalmente, se vendió la propiedad, pero nuestro cliente no recibió ni un centavo. ¿Por qué? Porque no tenía un derecho legal registrado sobre la propiedad.
Este caso pone en evidencia lo importante que es estructurar adecuadamente las transacciones, especialmente en un mercado competitivo como el inmobiliario de Florida.
¿Qué es un “Promissory Note”?
Un “Promissory Note” es un documento legal en el que una parte (el prestatario) se compromete a devolver una suma de dinero a otra parte (el prestamista) bajo ciertos términos.
Un “Promissory Note” incluye:
- Monto principal
- Tasa de interés
- Calendario de pagos
- Fecha de vencimiento
- Penalidades por retraso
Aunque es legalmente exigible, un “Promissory Note” por sí solo no otorga derechos sobre bienes específicos al prestamista. Es decir, en caso de incumplimiento, debe iniciar un juicio para recuperar su dinero.
“Promissory Note”s con y sin Garantía: ¿Cuál es la Diferencia?
🔓 “Promissory Note” sin Garantía
Es una simple promesa de pago. No hay bienes en garantía. Si el prestatario incumple, el prestamista debe demandar, obtener un fallo judicial, y tratar de cobrar con activos generales del deudor.
➡️ Esta fue la situación de nuestro cliente.
🔐 “Promissory Note” con Garantía.
Está respaldado por un bien específico: inmueble, vehículo, maquinaria, etc. En caso de incumplimiento, el prestamista puede ejecutar directamente la garantía.
En bienes raíces, esto implica redactar un “Promissory Note” y una hipoteca que se registra en el condado correspondiente (Miami-Dade, Broward, etc.).
Riesgos de Prestar Dinero sin Garantía
En Florida, prestar dinero sin respaldo conlleva riesgos serios:
- No se tiene derecho directo sobre la propiedad financiada
- Si se vende la propiedad, no se garantiza el reembolso al prestamista
- En caso de bancarrota, el prestamista es un acreedor no prioritario
- Solo queda la opción judicial, costosa y lenta
A nuestro cliente le pasó esto: aunque tenía un “Promissory Note”, el prestatario usó el dinero de la venta para pagar otras deudas.
Cómo un “Promissory Note” con Garantía Habría Protegido al Cliente
Si el préstamo se hubiera estructurado como un “Promissory Note” con garantía y una hipoteca registrada, el resultado habría sido muy distinto. Nuestro cliente habría podido:
✅ Registrar un gravamen en la propiedad
✅ Bloquear la venta sin su pago
✅ Ejecutar la hipoteca en caso de incumplimiento
✅ Cobrar con prioridad sobre otros acreedores
Convertirse en acreedor con garantía cambia completamente la posición legal del prestamista.
Cómo Registrar una Hipoteca o Instrumento de Garantía en Florida
Para asegurar un préstamo inmobiliario en Florida, se requiere:
- Redactar un “Promissory Note” con todos los términos
- Crear una hipoteca que refiera la propiedad
- Firmar ambos documentos con notario y testigos
- Registrar la hipoteca en registros públicos del condado
Este registro es esencial: sin él, no hay garantía válida frente a terceros.
Nuestra Asistencia en la Estructuración de Préstamos Seguros
En Bianchi Fasani Green Law, ayudamos a individuos, inversionistas y empresas a:
- Redactar “Promissory Note”s exigibles legalmente
- Preparar hipotecas o contratos de garantía
- Registrar hipotecas en condados de Florida
- Asegurar la prioridad de gravámenes y revisar títulos
- Incluir garantías personales y cláusulas de interés
Desde $50,000 hasta millones, estructuramos el préstamo para proteger desde el primer día.
Errores Comunes en Préstamos Privados
En ciudades como Miami, es común prestar dinero a conocidos sin formalidades. Pero los errores abundan:
🚫 No usar garantía o colateral
🚫 No registrar hipotecas
🚫 Dejar términos vagos
🚫 Ignorar gravámenes previos
🚫 Confiar en la buena fe
Como abogados, no solo defendemos después del conflicto. Nuestro trabajo es evitar que ocurra.
Protegemos a Prestamistas en Miami y Toda Florida
¿Vas a prestar para una inversión en Miami, Key Biscayne u otra ciudad de Florida?
En Bianchi Fasani Green Law PLLC te ayudamos a:
✅ Asegurar el préstamo con bienes reales
✅ Reducir riesgo de incumplimiento
✅ Tener fuerza legal con garantías registradas
✅ Evitar litigios costosos con buena planificación
Ya seas prestamista privado, inversionista o familiar, protegemos tus intereses legales.
Protege Tu Inversión—Antes de que Sea Demasiado Tarde
Nuestro cliente vino cuando ya era tarde. Lo ayudamos, pero fue una lección.
Si planeas prestar dinero, consúltanos antes. Redactamos y registramos todos los documentos necesarios para:
- Proteger tu capital
• Reducir riesgos
• Preservar tus derechos legales
📲 Agenda una consulta hoy en bfg.law
