{"id":5415,"date":"2025-11-10T06:00:43","date_gmt":"2025-11-10T10:00:43","guid":{"rendered":"https:\/\/bfg.law\/?p=5415"},"modified":"2026-09-28T05:19:28","modified_gmt":"2026-09-28T09:19:28","slug":"impuesto-sobre-donaciones-de-ee-uu-para-inversores-inmobiliarios-extranjeros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bfg.law\/es\/us-gift-tax-foreign-real-estate-investors\/","title":{"rendered":"Comprensi\u00f3n de la exposici\u00f3n al impuesto sobre donaciones en EE. UU. para inversores inmobiliarios extranjeros"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_89 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bfg.law\/es\/us-gift-tax-foreign-real-estate-investors\/#Building_on_Our_Prior_Article_The_Estate_Tax_Trap\" >Bas\u00e1ndonos en nuestro art\u00edculo anterior: La trampa del impuesto al patrimonio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bfg.law\/es\/us-gift-tax-foreign-real-estate-investors\/#Why_Gift_Tax_Is_the_Hidden_Twin_of_the_Estate_Tax\" >Por qu\u00e9 el impuesto sobre donaciones es el gemelo oculto del impuesto sobre sucesiones<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bfg.law\/es\/us-gift-tax-foreign-real-estate-investors\/#Countries_With_Gift_Tax_Treaties_%E2%80%94_and_Why_Theyre_Even_Fewer\" >Pa\u00edses con Convenios de Impuesto sobre Donaciones \u2014 y por qu\u00e9 son a\u00fan menos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/bfg.law\/es\/us-gift-tax-foreign-real-estate-investors\/#When_a_Gift_of_US_Real_Estate_Triggers_US_Gift_Tax\" >Cu\u00e1ndo una donaci\u00f3n de bienes inmuebles en EE. UU. genera el impuesto sobre donaciones en EE. UU.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/bfg.law\/es\/us-gift-tax-foreign-real-estate-investors\/#Gifting_Through_a_Company_When_the_Rules_May_Differ\" >Donaciones a trav\u00e9s de una empresa: Cu\u00e1ndo las normas pueden variar<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/bfg.law\/es\/us-gift-tax-foreign-real-estate-investors\/#The_%E2%80%9CTax_Basis%E2%80%9D_Trap_Why_a_Gift_Can_Create_Future_Capital_Gains\" >La trampa de la \"base imponible\": Por qu\u00e9 una donaci\u00f3n puede generar futuras ganancias de capital<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/bfg.law\/es\/us-gift-tax-foreign-real-estate-investors\/#How_to_Prevent_or_Minimize_Gift_Tax_Exposure\" >C\u00f3mo prevenir o minimizar la exposici\u00f3n al impuesto sobre donaciones<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/bfg.law\/es\/us-gift-tax-foreign-real-estate-investors\/#Why_Professional_Cross-Border_Planning_Is_Essential\" >Por qu\u00e9 es esencial una planificaci\u00f3n transfronteriza profesional<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/bfg.law\/es\/us-gift-tax-foreign-real-estate-investors\/#Work_With_Experienced_International_Tax_Counsel\" >Trabaje con un asesor fiscal internacional experimentado<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<p>Tras analizar los riesgos fiscales que enfrentan los inversores extranjeros en Estados Unidos, este art\u00edculo explora otro aspecto a menudo pasado por alto: <strong>Exposici\u00f3n a la tributaci\u00f3n de regalos en los Estados Unidos.<\/strong> Si bien la imposici\u00f3n sobre la herencia se aplica al fallecimiento, la imposici\u00f3n sobre los regalos se aplica durante la vida cuando un individuo extranjero transfiera bienes estadounidenses a un familiar o beneficiario. Dado que a\u00fan hay menos pa\u00edses que aplican esta imposici\u00f3n, <strong>Convenios fiscales sobre donaciones<\/strong> con los tratados fiscales sobre patrimonios, la mayor\u00eda de los inversores internacionales est\u00e1n totalmente expuestos a los mismos <strong>Tasa fiscal del 28% al 40%<\/strong> sobre el valor de mercado justo de cualquier bien donado. Este art\u00edculo explica cu\u00e1ndo se aplica la tributaci\u00f3n de los regalos, c\u00f3mo las estructuras empresariales pueden cambiar el resultado y qu\u00e9 pasos pueden tomar los inversores extranjeros para minimizar o eliminar la exposici\u00f3n a trav\u00e9s de la planificaci\u00f3n estrat\u00e9gica.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Building_on_Our_Prior_Article_The_Estate_Tax_Trap\"><\/span><strong>Bas\u00e1ndonos en nuestro art\u00edculo anterior: La trampa del impuesto al patrimonio<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En nuestro art\u00edculo anterior, <strong>\u201cEntendiendo la exposici\u00f3n a la tributaci\u00f3n inmobiliaria en Estados Unidos para los inversores extranjeros en bienes ra\u00edces\u201d,\u201d<\/strong> Hemos explicado c\u00f3mo los ciudadanos y residentes extranjeros que poseen propiedades en los Estados Unidos se enfrentan a importantes <strong>Obligaci\u00f3n tributaria de sucesiones en Estados Unidos tras la muerte<\/strong>, que a menudo oscilan entre <strong>Del 28% al 40%<\/strong> del valor de la propiedad, con solo un <strong>Exenci\u00f3n de $60.000<\/strong>.<\/p>\n<p>En ese art\u00edculo tambi\u00e9n se destacaba que <strong>solo un pu\u00f1ado de pa\u00edses<\/strong>\u2014incluyendo Australia, Austria, Dinamarca, Francia, Alemania, Jap\u00f3n y el Reino Unido\u2014tienen <strong>tanto los tratados sobre impuesto sobre sucesiones como sobre donaciones<\/strong> con los Estados Unidos.<\/p>\n<p>Pero aunque algunos inversores pueden tener al menos una protecci\u00f3n limitada en virtud de esos tratados en materia de impuesto sobre la herencia, <strong>A\u00fan menos tratados proporcionan alguna protecci\u00f3n contra la imposici\u00f3n de impuestos por donaciones de los Estados Unidos.<\/strong>. Y esta diferencia puede ser tan costosa.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Why_Gift_Tax_Is_the_Hidden_Twin_of_the_Estate_Tax\"><\/span><strong>Por qu\u00e9 el impuesto sobre donaciones es el gemelo oculto del impuesto sobre sucesiones<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si bien la tributaci\u00f3n de la herencia se aplica en el momento de la muerte, <strong>El impuesto sobre los regalos de los Estados Unidos se aplica durante la vida del donante<\/strong> cuando un individuo extranjero <strong>da a conocer propiedades estadounidenses<\/strong>.<\/p>\n<p>Si usted es de un pa\u00eds que lo permite <strong>no<\/strong> tener un acuerdo de impuesto sobre donaciones en Estados Unidos \u2014y la mayor\u00eda de los pa\u00edses no lo tienen\u2014, entonces donar bienes ra\u00edces estadounidenses a sus hijos o familiares puede desencadenar una <strong>impuesto sobre los regalos con las mismas tasas que el impuesto sobre los bienes patrimoniales (del 28% al 40%)<\/strong>, calculado sobre la base de <strong>El valor de mercado justo de la propiedad en el momento del regalo<\/strong>.<\/p>\n<p>Esto significa que simplemente transferir su condominio en Miami o su propiedad de inversi\u00f3n en Nueva York a su hijo, incluso sin recibir ning\u00fan pago, puede resultar en una factura de impuestos estadounidense cuantiosa e inesperada.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Countries_With_Gift_Tax_Treaties_%E2%80%94_and_Why_Theyre_Even_Fewer\"><\/span><strong>Pa\u00edses con Convenios de Impuesto sobre Donaciones \u2014 y por qu\u00e9 son a\u00fan menos<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Como se mencion\u00f3 en nuestro art\u00edculo anterior, <strong>s\u00f3lo siete pa\u00edses<\/strong>\u2014Australia, Austria, Dinamarca, Francia, Alemania, Jap\u00f3n y el Reino Unido\u2014han <strong>Convenios fiscales sobre donaciones<\/strong> con los Estados Unidos.<\/p>\n<p>Los residentes de todos los dem\u00e1s pa\u00edses\u2014incluyendo <strong>Italia, Espa\u00f1a, Suiza, Canad\u00e1 y la mayor parte de Am\u00e9rica Latina<\/strong>\u2014tienen <strong>sin protecci\u00f3n por tratado<\/strong> para fines fiscales sobre regalos.<\/p>\n<p>Incluso entre los pa\u00edses que son partes en el tratado, los t\u00e9rminos difieren ampliamente, por lo que es esencial <strong>revise el lenguaje espec\u00edfico del tratado<\/strong> antes de realizar cualquier transferencia. Un tratado puede limitar la tributaci\u00f3n de los regalos solo a ciertos tipos de activos, o solo si tanto el donante como el beneficiario son residentes del pa\u00eds del tratado en el momento del regalo.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"When_a_Gift_of_US_Real_Estate_Triggers_US_Gift_Tax\"><\/span><strong>Cu\u00e1ndo una donaci\u00f3n de bienes inmuebles en EE. UU. genera el impuesto sobre donaciones en EE. UU.<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>De acuerdo con la ley fiscal de los Estados Unidos, <strong>un regalo de propiedad estadounidense por parte de una persona extranjera<\/strong> En general, est\u00e1 sujeto a impuestos de donaciones en Estados Unidos.<\/p>\n<p>Esto incluye:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Transferencias directas de bienes ra\u00edces estadounidenses<\/strong> a los ni\u00f1os, a los familiares o a otras personas<\/li>\n<li><strong>Transferencias de intereses de propiedad en determinadas entidades estadounidenses<\/strong> que retienen propiedades estadounidenses<\/li>\n<\/ul>\n<p>El importe imponible es el <strong>El valor de mercado justo de la propiedad en la fecha del regalo<\/strong>, No el precio de compra original.<\/p>\n<p>Por ejemplo:<br \/>\nSi su padre, un ciudadano italiano, posee una propiedad en Florida valorada en <strong>$600,000<\/strong> y los regalos que le entrega, el IRS podr\u00eda imponer una <strong>impuesto sobre los regalos de aproximadamente 180.000 d\u00f3lares<\/strong>\u2014la misma cantidad que habr\u00eda sido devengada por la tributaci\u00f3n patrimonial si hubiera fallecido siendo propietario de ella.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gifting_Through_a_Company_When_the_Rules_May_Differ\"><\/span><strong>Donaciones a trav\u00e9s de una empresa: Cu\u00e1ndo las normas pueden variar<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En algunos casos, la propiedad de bienes inmuebles a trav\u00e9s de una empresa\u2014como una <strong>corporaci\u00f3n extranjera o entidad debidamente estructurada<\/strong>\u2014puede reducir o eliminar la exposici\u00f3n a la tributaci\u00f3n de los regalos en Estados Unidos.<\/p>\n<p>Esto se debe a que el don de <strong>acciones de una empresa extranjera<\/strong> En general no se considera un donativo perteneciente a la propiedad de \u201cU.S.-sites\u201d seg\u00fan la legislaci\u00f3n fiscal de los Estados Unidos. Sin embargo, <strong>el tipo espec\u00edfico de entidad y su clasificaci\u00f3n fiscal<\/strong> Son cruciales.<\/p>\n<ul>\n<li>A <strong>LLC de Estados Unidos<\/strong> Cuando un bien perteneciente a una persona extranjera no est\u00e1 registrado en el registro de bienes, el IRS a\u00fan lo considera como si el propio bien se hubiera transferido.<\/li>\n<li>A <strong>corporaci\u00f3n extranjera<\/strong>, Por otra parte, puede proteger la propiedad del impuesto sobre los regalos si est\u00e1 estructurada y mantenida adecuadamente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Debido a estas diferencias, es vital <strong>consulte a un profesional antes de transferir cualquier inter\u00e9s de propiedad.<\/strong>. Una entidad estructurada incorrectamente podr\u00eda desencadenar involuntariamente la misma tributaci\u00f3n que est\u00e1s tratando de evitar.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"The_%E2%80%9CTax_Basis%E2%80%9D_Trap_Why_a_Gift_Can_Create_Future_Capital_Gains\"><\/span><strong>La trampa de la \"base imponible\": Por qu\u00e9 una donaci\u00f3n puede generar futuras ganancias de capital<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Otra diferencia importante entre un <strong>regalo<\/strong> y un <strong>herencia<\/strong> As\u00ed es como <strong>\u201cbase impositiva\u201d<\/strong> Se determina la propiedad.<\/p>\n<p>El <strong>base imponible<\/strong> es la cantidad utilizada para calcular <strong>ganancia de capital<\/strong> cuando la propiedad se venda.<\/p>\n<ul>\n<li>Si usted <strong>heredar<\/strong> una propiedad tras la muerte de alguien: su base de c\u00e1lculo suele ser <strong>\u201cse intensific\u00f3\u201d<\/strong> al valor de mercado de la propiedad en la fecha de la muerte.<\/li>\n<li>Pero si usted <strong>Recibir la propiedad como regalo<\/strong>, su base es <strong>igual que el precio de compra original del donante<\/strong>, a menudo mucho m\u00e1s bajos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por ejemplo:<br \/>\nSi tu padre compr\u00f3 un apartamento en Miami <strong>$200,000<\/strong> Hace veinte a\u00f1os y te lo regalo hoy cuando vale la pena <strong>$600,000<\/strong>, Tu base sigue siendo la misma. <strong>$200,000<\/strong>.<\/p>\n<p>Si posteriormente vendes la propiedad por 600.000 d\u00f3lares, deber\u00edas pagar impuestos sobre la plusval\u00eda sobre el valor de la venta. <strong>Un aumento de $400,000<\/strong>, Aunque personalmente nunca se benefici\u00f3 de la apreciaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Esta norma de \u201ctransferencia de la carga fiscal\u201d puede aumentar significativamente la carga fiscal en las ventas futuras y es una raz\u00f3n clave para ello. <strong>ponderar cuidadosamente si regalar o heredar es la mejor estrategia<\/strong>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"How_to_Prevent_or_Minimize_Gift_Tax_Exposure\"><\/span><strong>C\u00f3mo prevenir o minimizar la exposici\u00f3n al impuesto sobre donaciones<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si usted o su familia poseen bienes inmuebles en EE. UU. y est\u00e1n considerando transferirlos, algunas estrategias clave pueden ayudar a minimizar la exposici\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Revisen su estructura de propiedad<\/strong> antes de realizar cualquier transferencia.<\/li>\n<li><strong>Considere mantener la propiedad a trav\u00e9s de una empresa extranjera o un fideicomiso<\/strong> Cuando corresponda.<\/li>\n<li><strong>Evite los transferencias directas a lo largo de la vida<\/strong> de bienes ra\u00edces en Estados Unidos sin asesoramiento profesional.<\/li>\n<li><strong>Coordinar la planificaci\u00f3n fiscal de bienes y donaciones<\/strong> para garantizar que se aborden ambos riesgos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La planificaci\u00f3n temprana es esencial; una vez realizada la donaci\u00f3n, es demasiado tarde para reestructurarla o reclamar los beneficios del tratado de forma retroactiva.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Why_Professional_Cross-Border_Planning_Is_Essential\"><\/span><strong>Por qu\u00e9 es esencial una planificaci\u00f3n transfronteriza profesional<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La planificaci\u00f3n fiscal transfronteriza de sucesiones y donaciones requiere un conocimiento detallado <strong>tanto la legislaci\u00f3n fiscal de los Estados Unidos como las normas de su pa\u00eds de origen<\/strong>. Un movimiento err\u00f3neo puede provocar doble tributaci\u00f3n o crear un beneficio de capital no deseado al venderlo.<\/p>\n<p>Incluso si tu pa\u00eds tiene un tratado de impuesto sobre la herencia con los Estados Unidos, <strong>Puede que no incluya disposiciones sobre el impuesto sobre los regalos<\/strong>, y, incluso cuando lo hace, <strong>La cobertura puede ser incompleta o condicional<\/strong>.<\/p>\n<p>Por eso, cada familia internacional deber\u00eda tener su estructura actual y sus transferencias futuras <strong>examinado por un abogado internacional de impuestos de los Estados Unidos cualificado<\/strong> antes de tomar cualquier decisi\u00f3n.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Work_With_Experienced_International_Tax_Counsel\"><\/span><strong>Trabaje con un asesor fiscal internacional experimentado<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En <a href=\"https:\/\/bfg.law\/es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Bianchi Fasani Green Law<\/strong><\/a>, Ayudamos a familias internacionales y inversores inmobiliarios a proteger su patrimonio a trav\u00e9s de <strong>Planificaci\u00f3n estrat\u00e9gica de impuestos sobre bienes inmuebles y donaciones<\/strong>. Nuestro equipo asesora a clientes en toda Europa, Am\u00e9rica Latina y m\u00e1s all\u00e1 sobre c\u00f3mo estructurar las participaciones inmobiliarias en Estados Unidos para minimizar los impuestos tanto en las transferencias durante la vida como en las herencias.<\/p>\n<p>Si usted o sus padres poseen propiedades en Estados Unidos y est\u00e1n considerando donarlas o transferirlas, <a href=\"https:\/\/bfg.law\/es\/contacto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Cont\u00e1ctenos hoy mismo<\/strong><\/a>. Podemos ayudarle a comprender las posibles implicaciones fiscales y dise\u00f1ar un plan para preservar la inversi\u00f3n de su familia para las generaciones futuras.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los inversores extranjeros enfrentan riesgos significativos en cuanto a los impuestos a las donaciones en Estados Unidos en el caso de las transferencias de propiedades estadounidenses; sin embargo, pocos tratados ofrecen protecci\u00f3n. Este art\u00edculo explica qui\u00e9nes est\u00e1n expuestos a estos riesgos, c\u00f3mo estructurar las inversiones y consejos especializados para evitar sorpresas costosas.<\/p>","protected":false},"author":23,"featured_media":5425,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[89],"tags":[1351,955,1349,1309,479,907,1013,1347,427,957,1345],"class_list":["post-5415","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estate-planning","tag-capital-gains","tag-cross-border-planning","tag-foreign-corporation","tag-foreign-real-estate-investors","tag-gift-tax","tag-inheritance","tag-international-tax","tag-lifetime-transfers","tag-llc","tag-tax-treaties","tag-u-s-gift-tax"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ 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